奈良県M様邸 笠木・斜壁が原因の雨漏り修理事例

施工の様子

奈良県橿原市で雨漏り修理を行いました。
構造は鉄骨ＡＬＣで外壁はタイル張り、
雨漏り浸出位置は2Ｆ窓廻り天井部分になります。

依頼された
Ｍ様の話によると5年前から雨漏りが発生し
ネットで調べて雨漏り専門会社に依頼をするが
雨漏りは止まらなかったようです。

調査をしてはタイル目地にシーリング(コーキング）で
止水をして、合計８回の散水調査と補修を繰り返したとの事。
困り果てた業者さんが、外壁にサイディングを張る提案をしましたが
今までの経緯に不信を感じ、その業者さんの申し出を断りました。

当時は大した量の浸出でもなかったので
「時間をかけて、業者をゆっくり探せばよい！」と考えたが
徐々に雨漏りはひどくなり、最近ではゴミ袋で雨水を集めて
バケツで受ける勢い、「本格的に修理をしよう！」と
考えた事から、私にメールで問い合わせを頂きました。

 

メール内容は、
「壁にサイディングを張り、雨漏りを止めたい」との
希望でしたが、この家にはサイディングは不向きである事を
説明して、別の方法を提案しました。

雨漏りが止まらない経緯もあり、用心深く色々と調べた結果、
私の修理方法が理屈に合っていると感じたみたいで、連絡を頂き、会う事になりました

が、・・・実はＭ様の家の前で悩んでいた。・・・

自宅の立地は、駅前の商店街の中、さらに1Ｆは店舗で
人・車ともに通行量も多く、工事期間中にホコリや騒音など
かなり気を遣うし、なんといっても苦情のリスクが高い・・・

ん・・・めんどくせぇ …（^^:)

初めて家の前に立った時
インターホンを鳴らさず、このまま帰ろうかと・・・（笑

（上記写真の矢印部分が斜壁(ななめ壁・しゃへき）

さて、覚悟を決めて調査に入り
3Ｆのベランダを目視すると、笠木・斜壁にもタイルが貼られている。

図面を確認すると笠木・斜壁のタイル下地はモルタル施工され、
斜壁のエンドから少し下がってＡＬＣパネルの下地になっている。
この事から、笠木・斜壁・ＡＬＣとモルタル取り合いに大きな原因があると仮説を立てる。

仮説の根拠
簡単に説明すると、笠木・斜壁は屋根としての
機能が必要であるが、調査案件は笠木・斜壁を壁としてとらえて施工をしている。
この事から、屋根としての防水性能を満たしていないため、雨漏りの発生原因となった。

　

雨漏り修理は順番待ちの状態であり
すぐに工事にかかれない事から軽減措置を取って
ビニール養生したのが去年の10月頃、それから1月間、まったく雨漏りは発生せず。・・・
検証のため、更に１月間放置したが雨漏りはピッタリと止まる。

念のため散水をしたが、ある部分以外は2Ｆ雨漏りについての関連性は無し、
だとすると・・・大掛かりな工事をする必要も無いのでＭ様と協議の上、
笠木と斜壁だけの工事に決定。

お客様の負担は減るし
ホコリや騒音などのリスクもかなり下がる。（^^)
タイミング的に工事は1月・・・ビニール養生をしたまま正月を迎えるのだが・・・

ここだけがねぇ・・・

了解していただいた、Ｍ様の人柄に感謝します。
勇気を振り絞り、インターホンを押して良かった。

もし、怖そうな人が出てきていたら・・・
ピンポンダッシュをやらかした・・・かも、しれない。・・・(^^:)

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