調査を行ったマンションの雨漏りの話ですが、通常、高層マンションは低層より水密性が高いサッシを仕様します。ところが、どういう手違いか低層用を使用した事が、雨漏りの原因になっていました。雨漏り修理の中でも、特に不具合が多いサッシの雨漏りについて、事例を挙げて原因と修理方法について見解を述べたいと思います。

また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造はサッシの取り付け方が木造軸組み構法(一般的な木造住宅)や枠組み壁構法(ツーバイフォー)と根本的に考え方が違い、シーリング(コーキング)に依存している部分が多い事から、基本的に雨仕舞の概念はありません。ここでは話が混乱しないように木造軸組み構法・枠組み壁構法の住宅用サッシ(半外付けサッシ)の雨仕舞について解説していきます。木造住宅のサッシは半外付けサッシが取り付けられています。

サッシの形状
   半外付けサッシ:上部からの断面図

 

雨漏りの原因調査

サッシ廻りサッシ枠から雨漏りするケースがあり、この2つ(サッシ廻りと枠)に分けてお話しを進めたいと思います。まず、原因を散水調査によりサッシ部位のどこに原因があるかを明らかにする必要があります。(散水調査:疑わしい場所に水をかけて特定する)

サッシ枠の接合部なのか、枠と障子の隙間に問題があるのか、もしくは施工時に無理な取り付けをしてサッシ枠に歪みが出ていないかなどを確認したうえで、散水により検証を行います。この、散水により工事範囲の決定を行います。

散水調査

二次防水とサッシの取り付け方法

二次防水

 

透湿防水シート

上の写真は壁のコンパネ板(耐力壁)の上に二次防水(透湿防水シート)を張っている写真です。ちなみに二次防水という用語が出てきましたが、表面の壁材を一次防水と考えた場合、壁材内部にある透湿防水シートを二次防水といいます。壁内部に雨水が浸入しても二次防水で雨水を外部に排出する仕組み雨仕舞といいます。

胴縁の施工

二次防水の上に胴縁(木材)を設置し、さらに胴縁の上にサイディング壁(一時防水)を施工する事で、一次防水と二次防水の間に隙間を作ります。この施工方法を通気工法と呼びます。

サイディング壁の内部構造
サイディング壁の内部図面         写真:通気工法

通気工法は、シーリング(コーキング)が破断しても二次防水(防水紙)の表面を雨水が流下し、スムーズに外部に排出される仕組みです。

壁に貫通部(窓)がなければ雨漏りリスクは減りますが、生活をする上で窓が無ければ明かりも取れず、空気循環のも問題が出てきます。そこで、サッシ(窓)から雨水が浸入しない仕組みが必要となります。

サッシ取り付け方法

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サッシは柱の位置に設置し、サッシフィンに防水テープ(黒色テープ)、さらに、先張り防水シートを施してから、二次防水を施工して、壁の防水の一体化を行います。(赤の矢印が先張り防水シート)

先張り防水シートの納まり

先張り防水シートの役目

一般的にはサッシ枠から雨水が浸入する事は無い様に認識されていますが、四方枠を組み立てるサッシ接合部はシール材の劣化や施工時の無理な納め方により雨水が浸入する可能性がゼロではありません。この事から接合部から浸入した雨水を排出する仕組みとして、新築工事では先張り防水シートの施工が増えました。

ただし、改修工事において先張り防水シートの施工を取り入れるにも条件があり、すべての工事に適合するものではありません。先張り防水シートを施工しない理由については別の機会にお話しします。

 

サッシ廻りとサッシ枠の不具合

 

1)サッシ廻りの修理事例

雨漏り調査の結果から、2階窓廻りのひび割れ(クラック)が浸入口になり1階の和室に浸出していることが分かりました。

壁のひび割れ(クラック)
写真:2階の窓廻りひび割れ

ひび割れをシーリング処理すれば取り合えず雨水の浸入は軽減できるとは思いますが、根本的な解決にならない事から、サイディングを取り外し不具合を確認して修理を行います。

 
写真1:透湿防水シートのシミ跡 

上の写真は一次防水であるサイディングを撤去したところ透湿防水シート(白)に雨水の痕跡(茶色のシミ・カビ)があり、あきらかに窓廻りのクラック(ひび割れ)位置からシミ跡が確認できます。

サッシ廻りの雨漏り

透湿防水シートおよび胴縁を撤去するとサッシフィン(サッシのツバ部分)の下端に施工時にできたと考えられるがあり、これでは基本的にまともな防水テープの施工は困難です。

なので、穴をシーリングで補修し防水テープを施工ができるようにしました。さらに、今回は窓横の柱と耐力壁に防水テープで雨水の浸入を防ぐための工夫を施します。

防水テープ

壁下地(合板)より柱が外に出ている事は雨仕舞的に褒めれるものではありませんが、だからといって躯体そのもの変更は お客様の負担を考えると現実的な話しではありません。ただし、そこまでしなくても現状の修理で、雨仕舞には問題が無いことが前提です。

サイディング壁の内部構造

新しい透湿防水シート(二次防水)および胴縁を施工して通気層を確保すれば完成です。雨漏りをシーリングによる応急処置で繰り返すと、躯体の腐朽が進むと外壁材を張り替えるどころの話では無くなります。

2)施工事例

施工事例-1

長年、分からなかった雨漏りですが検証の結果、サッシ枠その不具合が判明しサッシ入れ替え工事をしたお話です。簡単にサッシの入れ替えといってもモルタル壁の場合、その周りの防水紙まで差し替える必要があり、正直、リスクが高い工事になります。

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 なぜなら、既存の二次防水(フェルト)を傷つける恐れがあり場合によっては新たな雨漏りの原因になるからです。さらに、モルタル壁(左官工事)の場合、二次防水を新たに差し込む切り口を補修し、塗装で仕上げたとしても既存モルタルと新設モルタルでは切り口でなじまず、処理箇所が破断しやすい状態になります。

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なので、単純にサッシを入れ替えるといっても非常に高いリスクと技術を要求されますが、意外にこの事について理解されていない事が多いと考えられます。もし、家を長持ちをさせる事に重点をおくのならば、外壁のデザインを変更して、モルタル壁の上に新たに二次防水を施し、サイディングカバー工法を施工することを推奨いたします。

IMG_1196 サイディングカバー工法

Before                       After:部分のサイディングカバー工法

既存の壁よりサイディングの厚みが32mm程度外に出ることから出来るだけ違和感が無いように仕上げる必要があります。余談ですが今回の事例はサッシの不具合だけでなく、以前、壁を切り込み雨漏り修理(リホーム業者)をした事で、新たな雨漏りの原因を作ってしまった事が分かり、迷うことなくサイディングのカバー工法を採用した経緯があります。

 

施工事例-2

雨漏り修理をを行う住宅に職人さんを連れて下見にいきました。修理をするには出窓(サッシ)の交換が必要ですが、現在の形状と30年前では違いがあり無理のない収まりと雨仕舞を考えるための打ち合わせです。

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「施工に慣れているでしょ」といわれますが、十人十色と同じく建物の不具合は似ているようで一軒ずつ違い、毎回、納め方に苦労をします。たとえば工事本番で、既存サッシを取り外して収まりが悪く「その日には取り付けれない。」では防犯の観点から用心が悪く、出来るだけ1日で取り付けまで済ませたい

なおかつ、新設サッシで雨仕舞が有効になるように知恵を絞る必要があり、なかなか一筋縄ではいきません。新築を建てる立派な会社が雨漏りになると、成果が上がらない理由がこのあたりにあります。

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さて修理の問題点ですが、上の写真の赤矢印の位置ですが出窓(サッシ)下端の垂れ壁の方がサッシより外部に出て壁の先端が水を受ける状態になっている事を検証で確認しました。

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垂れ壁を撤去すと他の内部木部より、水が廻り黒くなっている事を撤去することで目視で不具合が明らかになります。出窓下端の垂れ壁は室内では収納スペースになっています。ただし、雨仕舞から考えると収納スペースを撤去したいところですが、お客様の意向は「収納スーペースを残したい。」とのこと。

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写真:赤矢印が収納スペース

さらに、収納スペース(外部の垂れ壁部)より大きな出窓の規格が無く形状も30年前とは随分違うので、現状で雨仕舞を考えるには かなり無理がありました。本当は「収納スペースをあきらめてください。」と
言いたいところですが、なんとか知恵を絞って出窓サッシから通常のサッシ窓に変更して、収納スペースを確保する工事を提案をしました。

出窓と違い側面のガラス窓は壁になる事から、室内の明かりの取入れは少し低くなりますが、この施工方法により、外部サッシ枠を垂れ壁(内部 収納スペース)より外に出すことが出来、なおかつ、雨仕舞の良い外壁を形成できる事ができました。

 

話のまとめ

  1. サッシ枠(本体)かサッシ廻りなのか、必ず調査による原因を確認すること。
  2. 安易にシーリングによる軽減措置(応急処置)は、トータル金額や躯体の損傷が進行する可能性をよく考えること。
  3. サッシの入れ替えは単純ではなく、漏れのリスクが高い工事である。
  4. デザイン的な希望より、長く住める修理を前提に工事業者と打合せを重ねること。

後、決して費用や話しやすい雰囲気だけで工事業者を決めない事が大事です。雨漏りと思っていたのが実は結露と判明し、修理業者と大きなトラブルに発展する事例もあり、的を射た対処ができ 信頼できることが重要です。

以上を持ってサッシの雨漏りについての話しを終わります。