寝屋川市K様邸の屋根カラーベスト葺き替え、外壁塗装の事例

施工の様子

寝屋川市K様邸、屋根カラーベスト葺き替え・外壁塗装工事の現場です。昨年（2018年）の台風の後に以前、塗装ボランティアをさせていただいたある小学校のPTA会長から連絡をいただきました。電話の内容は幼馴染の家の屋根が一部破損したので見に来てほしいとのことでした。

当時は既存のお客様から応急処置の依頼が殺到してパニック状態の中でのご連絡・・・正直、断ろうかと・・(笑・・と、思いつつも・・・お世話になったことを考えるとお断りするわけにもいかない。・・・なので、どこまで関われるか分からないことを条件に、「せめて応急処置だけでも」と思い寝屋川市K様の家に訪れました。

K様の屋根に上がり目視したところ棟板金と下地の貫（ぬき）まで吹き飛んでいて、ルーフィングも一部破損していました。

「あっ、・・これ全体を葺き替えないとダメです・・・」

目視の段階でも部分で治すと、今後　問題が発生する確率が高いことが分かりました。なんというか・・このパタンー・・嫌なんですよね・・・人の足元を見て大げさに伝える訪問販売みたいで。（^^:)
基本的に塗装の場合はお客様の要望をできる限り聞こうとしますが、雨漏りに関わる事は　お客様の要望すべてを受け入れる事は難しく、中途半端な修理をすると雨漏りは止まりません。

出来るものは出来るが、無理なものは無理だと勇気を絞ってお話しする事にしています。なので、取り合えず雨水が浸入しないように応急処置を施して、葺き替えが必要なことを分かりやすく丁寧に説明をしました。

数日後、K様から連絡があり　しばらく待って頂ける事を条件に、工事のお話を頂いたのがご縁です。奥様は、「足場があるなら外壁塗装もついでにお願いしよう！」との事でしたが、ご主人が企画した旅行を却下して決断されたようです。ご主人から外壁塗装のいきさつを聞いたときは思わず笑ってしまいましたが・・・実はこの奥様の賢明な判断が工事が進むにつれて正しかったことが分かります。（^^)

屋根工事の内容

建物は木造3階建、壁・軒裏は湿式モルタル、屋根はカラーベストで施工されています。以前から　お話していますが、既存の屋根に新しく屋根を新設するカバー工法は弊社ではできる限り施工していません。既存の屋根材とルーフィング（二次防水）を撤去してから新たに工事を行います。

　
屋根材撤去　　　　　　　　　　　　　　　　　 赤矢印：唐草水切り

今回も不具合が確認されました。右上の写真の赤矢印が屋根の唐草水切りという部材で、実は唐草はルーフィング（緑色）の下に位置するもので　この施工方法だとルーフィングを流下した雨水が唐草の下（内部）に浸入し、外部に排出することが困難な状態になります。

上の図で説明すると唐草がルーフィング（二次防水）の上にあるか下にあるかで雨水の排出経路が全く変わってきます。図の書き方は下手ですが話はお分かりいただけるでしょうか？・・・（^^)

　
　ルーフィング施工

で・・・ここからは壁を解体しない限り証明できないので仮説の域になりますが・・・逃げ場を失った雨水が軒裏に溜まり、溜まった雨水が壁内部に流下し、濡れた壁下地(バラ板等）が膨張・収縮を繰り返すことでモルタル壁にも影響したのではないか？（注意：壁・軒裏の構造の条件にもよる）

というのも、・・・1F・2Fにはたいしたクラックは見当たらないが、3Fにクラック（ひび割れ）が驚くほど集中している事から、唐草の不具合も要因の一つになっている可能性が高い。たとえば、モルタルや壁下地に
問題があるとすれば、クラックは壁全体に広がるのが自然であり、3Fにクラックが集中するのは別の要因も絡んでいても不思議ではない。

　　

仮説の域から脱しないもどかしさから壁を解体したいという衝動（趣味の領域）にかられたが・・・そこは思いとどまったのだ。・・・(笑

これも・・・原因を追究する（雨漏り調査・修理）職業病の一つかもしれない・・・（^^:)

工事内容その2

塗装工事は足場が立って初めて3Fにクラックが集中していることが分かり処理が結構大変でした。当初、打合せた壁のテクスチャを変更しクラックを目立たなくするために模様（マスティク仕上げ）を新たに作る。

もちろん、この期に及んで塗装工事で追加など頂けない。これはあくまで、見積もりの予算内での変更なのだ。（^^)

後はスムーズに工事が完了したと思う。まぁ、・・・一部、下塗り3回・上塗り2回の5回塗りしたかな・・・（笑

しかし、このタイミングで屋根の葺き替えと外壁塗装をセットにした事は、建物にとって良かったと思う。もし、このまま放置していると壁の剥離が進み躯体へのダメージも考えられる。

　　
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奥様にも工事について「大満足だ！」と言ってもらえたし、良いご縁を頂けたと思う。K様、PTA会長様、ご指名いただき、ありがとうございました!!（^^)

ドローンによる撮影

屋根葺き替え・壁は塗り替えています。